Avrupa’daki alışveriş merkezi pazarı 2018’de 2 6 milyon metrekarelik yeni arzla 168 1 milyon metrekareye Bakırköy travestileri ulaşırken geçen yıl en yüksek arzın gerçekleştiği ülke 525 bin metrekareyle Türkiye oldu
Cushman Wakefield tarafından hazırlanan Avrupa Alışveriş Merkezleri Geliştirme Raporu başlıklı araştırmasının sonuçlarına göre Avrupa’daki alışveriş merkezi pazarı Belek travestileri 2018’de 168 1 milyon metrekareye ulaştı
Geçen yıl AVM arzı 2017’ye göre yüzde 28 azalarak 2 6 milyon metrekareye gerilerken perakende pazarına giren yeni arzda son 24 yılın en düşük Beşiktaş travestileri değeri görüldü Söz konusu rakam Orta Avrupa ve Doğu Avrupa’da ilk geleneksel AVM’lerin açıldığı tarihler olan 1990’ların başında görülen değerler seviyesinde gerçekleşti
AVM arzı Batı Avrupa’da yavaşlarken yıllık tamamlanan AVM Beylikdüzü travestileri oranı yüzde 23 geriledi Fransa yüzde 28’lik gerilemeye rağmen bu bölgede alışveriş merkezi yapımı alanında ilk sıradaki yerini korudu Benzer eğilim görülse de Almanya Finlandiya ve İsveç’te nispeten iyileşmiş sonuçlar Bomonti travestileri kaydedildi Orta ve Doğu Avrupa’da AVM geliştirme faaliyetlerinde yüzde 31’lik keskin bir düşüş görüldü
Tüm bölge genelinde azalma görülürken Türkiye 2017’de bir milyon metrekare 2018’de 0 5 milyon metrekare olmak üzere inşaat tamamlama konusunda en keskin düşüşü yaşadı Bununla birlikte Türkiye Rusya ve Polonya en aktif ülkeler arasında yer aldı ve Avrupa’daki toplam yeni arzın yaklaşık yüzde 50’sini oluşturdu 2019 2020 yıllarında inşaat halinde veya planlama aşamasında olmak üzere geliştirme faaliyetlerinin toplamda 6 5 milyon metrekare olan arzın gelecek iki yıl boyunca sabit kalması bekleniyor
En yüksek arz Türkiye’de yaşandı
Rapora göre geçen yıl Avrupa’da 2 6 milyon metrekare AVM arzı gerçekleşirken en yüksek arz konusunda başı 525 bin metrekareyle Türkiye çekti Alışveriş merkezi inşasında kayda değer bir yükselme gözlenirken arz değeri 2017 yılının yaklaşık yüzde 50 altında kaldı
Bu alanda Türkiye’yi 436 bin metrekareyle Rusya 298 bin metrekareyle Polonya 237 bin metrekareyle Fransa 164 bin metrekareyle Finlandiya 147 bin metrekareyle Birleşik Krallık 141 bin metrekareyle Almanya 104 bin metrekareyle İspanya 99 bin metrekareyle Hollanda 95 bin metrekareyle İtalya takip etti
Batı Avrupa’da 1 Ocak itibarıyla toplam alışveriş merkezi arzı 109 7 milyon metrekareye yükselirken 2019 2020 yılında toplamda 2 1 milyon metrekarelik yeni AVM merkezi alanının pazara girmesi bekleniyor Batı Avrupa’da 2019 2020’de inşaat halindeki projeler açısından ilk 5’te yer alan şehirler Paris Helsinki Madrid Roma ve Lüksemburg olarak sıralandı
Orta ve Doğu Avrupa’daki toplam alışveriş merkezi arzı ise 1 Ocak itibarıyla 58 4 milyon metrekareye ulaştı Söz konusu bölgede 1 5 milyon metrekarelik yeni alışveriş merkezi alanı pazara girdi
Türkiye yeni arzda 2019 2020 döneminde de lider
Raporda yer alan bilgilere göre 2019 2020 döneminde açılacak yeni AVM’lerde de liderliği Türkiye çekecek Yeni alışveriş merkezi arzında Türkiye’de söz konusu dönemde bir milyon 603 bin metrekare büyüklüğünde yeni AVM arzı gerçekleşecek Ayrıca mevcut AVM’lere 7 bin metrekarelik ekleme yapılacak
Söz konusu dönemde yeni AVM arzında Türkiye’yi br milyon 549 bin metrekareyle Rusya 368 bin metrekareyle Fransa 303 bin metrekareyle Polonya 290 bin metrekareyle İspanya 187 bin metrekareyle Fnlandiya izleyecek Ayrıca Rusya’da 270 bin metrekare Fransa’da 309 bin metrekare olonya’da 40 bin metrekare Finlandiya’da ise 20 bin metrekare mevcut AVM’lere ekleme yapılmış olacak
2019 2020’de Avrupa’da en büyük AVM Kayseri’de açılacak
Kayseri 2019 2020 döneminde yeni açılacak AVM büyüklüğü açısından ilk sırada gelecek Kayseri’de 2020’de açılması planlanan KUMSmall Factory’nin 180 bin metrekarelik alana sahip olması öngörülüyor
Ayrıca söz konusu dönemde Amsterdam’da 117 bin metrekarelik Mall Of The Netherlands Moskova’da 105 bin metrekarelik Salaris Belgrad’da 93 bin metrekarelik BW Galerija Finlandiya’da 85 bin metrekarelik Mall Of Tripla Birleşik Krallık’ta 81 bin metrekarelik Edinburgh St James Lüksemburg’ta 75 bin metrekarelik La Cloche D’or Sevilla’da 70 bin metrekarelik Lagoh açılacak
İnşaat halindeki AVM büyüklüğü açısından Orta ve Doğu Avrupa’da ilk 5’te yer alan şehirler ise İstanbul Moskova Ankara Varşova ve Bratislava yer alıyor
Rapora göre Batı Avrupa’da karma kullanım projeleri geliştirme faaliyetlerinin odağını oluşturmaya devam ediyor Pek çok proje esnek alan kullanımı etrafında şekillenirken büyük ve karma kullanım içeren projeler çoğunlukla şehir merkezlerinde görülüyor genelde de boş alanlardaki yeniden geliştirme oluyor Orta ve Doğu Avrupa’da karma kullanım projeleri toplu taşımanın iyi olduğu stratejik şehir içi konumlara odaklanıyor
Yeni inşaat eğilimleri ülkeler arasında çeşitlilik gösterirken yeniden geliştirme tüm Avrupa genelinde büyük bir eğilim olarak yerini koruyor Artan rekabet ve güncelliğini yitiren alışveriş merkezi pazarı mal sahiplerini tadilat yenileme tekrar canlandırma tekrar tanımlama yeniden konumlandırma veya genişletme projelerine itiyor
İndirimli satış mağazalarının özellikle Orta ve Doğu Avrupa’da büyümesini sürdürürken yeme içme eğlence ve dinlenme alanlarının da giderek büyümesi bekleniyor
Kaynak AA
