Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin mevcut satış grafiğiyle bitmiş ve Escort Bayan yapımı süren konut stokunun iki yıl içerisinde eriyeceğini belirterek Sektörün üretim noktasında tekrar hareketleneceğini düşünüyorum İki yıl sonrası için karamsar bir fotoğraf hayal etmiyorum Gayrimenkulde yeniden eski günlere döneceğiz dedi Escort Bayan
GYODER’in 20 kuruluş yıl dönümü kapsamında dernek başkanı Feyzullah Yetgin ve başkan yardımcıları Ersun Bayraktaroğlu Neşecan Çekici Prof Dr Gürsel Öngören ile genel sekreter Murat Berberoğlu’nun katılımıyla gerçekleşen basın toplantısında Escort Bayan sektör ve GYODER ile ilgili son gelişmeler gazetecilerle paylaşıldı
Toplantıda konuşan Yetgin gayrimenkul sektörünün önemli sorunlarının bulunduğunu kaydederek bu sorunların başında da finansman ın geldiğini üyelerle yaptıkları istişarelerde finansman kredi Escort Bayan bulmada yaşanan zorluk iç talepte oluşan daralma sonucu satışlarda yaşanan ciddi düşüşler ve fiyatlar değerleme raporlarında yaşanan standart dışı uygulamalar gibi sorunların öne çıktığını söyledi
Öncelikle bu sorunların üzerine gideceklerini dile getiren Yetgin çözüm için çalıştıklarını şu an zor bir dönemden geçildiğini bu sürecin ders alma ve daha çok çalışarak geleceğe hazırlanma dönemi olduğunu bildirdi
Yetgin GYODER’in 20 yıl boyunca sektöre sağladığı katkılardan bahsederek gelecek dönemde sektörün sürdürülebilir bir yapıya kavuşması şeffaflaşması kurumsallaşması etik kodların belirlenmesi standardizasyon mevzuat düzenlemeleri iş birlikleri gayrimenkul finansmanında çeşitlilik ve Anadolu’ya açılma gibi faaliyetlere odaklanacaklarını anlattı
Kamu kurumları ve yerel yönetimlerle sürdürülen iş birliklerini daha da geliştireceklerini aktaran Yetgin gayrimenkul sektörünün büyümesine gelişmesine ve ülkenin daha güçlü bir ekonomiye sahip olmasına katkı sağlamayı görev edindiklerini söyledi
Sektör konut üretip satmakla büyümez
Feyzullah Yetgin gayrimenkul sektöründe sağlıklı büyüme için ürün ve finansman çeşitliliğinin gerektiğinin altını çizerek sözlerini şöyle sürdürdü
Sermaye piyasasında sektör için yeni bir finansal kaynak olarak gayrimenkul sertifikası gayrimenkul yatırım fonları ve GYO’lar daha etkin bir şekilde değerlendirmeli sektörün ihtiyaç duyduğu yabancı fonların Türkiye’ye gelmesinin yolunu açmalıyız Aynı zamanda İpotekli Finansman Merkezi ve konut kredilerinin seküritize edilmesi gerekli Yalnızca konut üretip satmakla gayrimenkul sektörünü büyütmemiz mümkün değil Gayrimenkul finansmanında çeşitlendirmeyi bir an önce hayata geçirmeliyiz
Yetgin konuta talebin biriktiğini ve konut alımının ertelendiğini belirterek şu anda mevduat faizinin çok cazip olduğunu ancak bu dönemin geçeceğini söyledi
Sektörde uzun süredir zam olmadığını maliyetlerin satış fiyatlarına yansıtılmadığını dile getiren Yetgin ancak bunun sürdürülebilir olmadığını konut almak için en uygun zamanın içinde bulunduklarını anlattı
Gayrimenkulde eski günlere yeniden döneceğiz
GYODER Başkanı Yetgin yeni inşaat ruhsatlarında yüzde 50 60 azalma olduğunu kaydederek şu ifadeleri kullandı
Geçtiğimiz yıllarda Türkiye’de yıllık yaklaşık 1 milyon 400 bin konut el değiştiriyordu Her ne kadar yeni alınan ruhsat sayısında ve satılan konut adedinde gerileme yaşansa da gayrimenkul ihtiyacı nüfus artış oranıyla yükseliyor Halihazırda ilk 5 aydaki ortalamayla yıl sonu satış adedinin bir milyonu bulmasını bekliyoruz Yıllık yaklaşık 900 bin adet konut satışına ulaşılmasıyla bitmiş konut stoku bir yılda inşa halindeki konut stoku da 2 yılda eriyecektir Halihazırda mevcut stoklar zor da olsa nakde dönüyor Bu tempoda frene basarsak teorik olarak bir sıkışıklık yaşanması mümkün Ancak piyasanın zamanla hareketleneceğini düşünüyorum
Yetgin Türkiye olarak kriz ortamlarına alıştıklarını ve bağışıklık sistemlerinin kuvvetli olduğunu belirterek İki yıl içerisinde mevcut stokların biteceğini ancak sektörün üretim noktasında tekrar hareketleneceğini düşünüyorum İki yıl sonrası için karamsar bir fotoğraf hayal etmiyorum Yeter ki bu süreçte ev ödevleri yapılsın Gayrimenkulde yeniden eski günlere döneceğiz dedi
Yıl sonu konut satış beklentisine dair Yetgin şu değerlendirmelerde bulundu
Şu anda ortalama ayda 84 bin konut satılıyor Mayıs itibarıyla toplam rakam 425 bin civarında Beklenti içerisinde olduğumuz enflasyonda ve konut faizlerindeki düşüşle birlikte son çeyrekte hareketlilik yaşanacağını düşünüyoruz Ancak şu anki ortalamayla dahi yıl sonunda bir milyon konut satışını yakalarız Özellikle faizlerde vatandaşların beklentisini karşılayacak bir düşüşle hareketlilik anında başlar
Artık ‘ne yapsam satarım’ dönemi bitti
Feyzullah Yetgin konut kredi piyasasının menkulleştirilmesi ve derinleştirilmesinin sağlıklı bir konut politikası için gerekli olduğunu kaydederek sektörde ciddi değişikliklerin yaşandığını anlattı
Artık her önüne gelenin müteahhit olamayacağını hükümetin hayata geçirdiği bu ve benzeri uygulamaların yerinde olduğunu dile getiren Yetgin ayrıca üreticiler açısından da sürecin herkese bir şeyler öğrettiğini bildirdi
Gayrimenkul sektöründe artık ‘ne yapsam satarım’ dönemi bitti Daha ölçülebilir regüle bir piyasa üzerinden arz tarafı da talep tarafı da farklı bir noktaya geldi diyen Yetgin şu ifadeleri kullandı
Ölçülebilir bir sistem kurulması yani Türkiye deki gayrimenkul piyasasının istatistiklerinin sağlanması buna göre merkezi ve yerel otoritenin yeni işlerle ilgili imar planları ve ruhsat konusunda daha da bilinçlendiği mevzuata bağlı kontrollü bir piyasa olması lazım Biz GYODER olarak bu konular üzerinde de çalışıp sektöre çözüm için destek olacağız Raporlayacağız anlatacağız bu veri işleme istatistik konusunu sektöre kazandıracağız
Yetgin imar artışına dayalı bir paylaşımla kentsel dönüşüm uygulamasının sona ermesi gerektiğini belirterek binaları dönüştürürken şehir planlama nosyonunun olmazsa olmaz olduğunu vurguladı
Kentsel dönüşümün öneminden bahseden Yetgin hem yüklenicilerin hem vatandaşların mağduriyetinin önüne geçilmesinin amaçlandığı yeni düzenlemelerin dönüşümü hızlandıracağına inandığını bildirdi
